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近日，有商场音问称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给以1年期的利率优惠券，引发商场热心。继东说念主民银行表态露馅支合手存量房贷利率下调的信号后，“第一炮”会怎么打响？

谁会打响“第一炮”

我国是全球最大的碳酸锂生产国和消费国，2022年产量和表观消费量分别达到37.9万吨和50.5万吨，全球占比63%和81%。以2022年均价48.24万元/吨计，我国碳酸锂消费市场规模约2436亿元。随着碳酸锂期货及期权的上市，广期所将为新能源汽车行业以及储能领域的发展贡献期货力量。

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“咱们当今还在恭候总行的见知，面前仅仅说有几个试点。”兴业银行广州某支行的个贷司理对记者暗示，届时可能会披发1年期利率优惠券，并莫得说只好优质客户才能获取，不错热心公众号获取实时参谋。

面前关于行为细节说法不一。有报说念称，该行推出的行为为：如有客户预约提前还款，银行可向客户提供最高1年期70BP（基点）利率优惠券，并重叠提供一款专属痛快居品，通过该决议遮挽提前还贷的客户。也有报说念称，1年期的利率优惠券是针对存量房贷按揭客户的，凭证字面道理当该是第一年优惠，后头延续试验原利率，其实早在央行表态支合手存量房贷利率下调之前就早仍是存在，初志是为了搪塞客户提前还贷的压力，且仅在一些支行进行了小限制试点。

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多家兴业银行广州支行的个贷部司理均暗示，并莫得收到该行为的见知，只好少数试点。记者就此向兴业银行总行和分行参议，适度发稿前，未收到对方回复。

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除了兴业银行之外，包括、中信银行等股份行的广东支行均暗示，暂未收到调降存量房贷利率的音问。“面前还莫得接到见知，不同银行的计策也不一样，具体要看上头的见知。”某股份制银行广东分愚弄命主说念主员告诉记者。

面前，在6月份5年期以上LPR（贷款商场报价利率）下跌后，广州大部分买卖银行首套房、二套房贷款利率分裂下调至4.2%和4.8%，也等于首套房利率为LPR，二套房利率为LPR+60BP。广东的监管部门在近期发声，将进一步带领存量房贷利率下调。

“带领银行机构跟班LPR下调同向镌汰贷款利率。”7月25日，在东说念主民银行广州分行举行的2023年上半年广东省金融运行地方新闻发布会上，东说念主民银行广州分行看望统计处处长汪义荣暗示。此前，本年6月份，广东（不含深圳）买卖银行个东说念主住房贷款利率同比下跌0.74个百分点。

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北上广深动作一线城市，向来是房地产商场的清苦风向标。面前上海、北京的银行还未有所行为，记者参议上海各股份行得到的修起为“暂未收到音问”。“各个省份的计策不一样，咱们也在等监管部门音问。”上海某股份制银行的使命主说念主员告诉记者。

2021年9月乘机老挝。9月14日老挝边境口岸遣返回国，实行隔离医学观察。9月26日新冠病毒核酸检测阳性，转运至定点医院隔离诊治。结合流行病学史、临床表现实验室检测结果，诊断新冠肺炎无症状感染者（老挝输入）。（云南省卫生健康委员会）

哪个城市会伊始打响存量房贷利率下调的“第一炮”？上周，江苏省常州市部分银行传出音问，但就地“哑火”。据报说念，常州市并未出台和谐的指导文献和具体确定，但已有一些贷款东说念主与贷款银行就存量房贷利率进行了交流，也有银行同意下调存量房贷利率。但随后，当地媒体删除了“银行同意下调存量房贷利率”相干本体。常州市各银行的和谐口径为“尚未收到关系隆重见知或文献”。

据浙商证券团队的研判，新一线城市武汉、郑州潜在调降的空间较大。武汉、郑州的历史加点幅度（取2017－2021年加点幅度均值，下同）接近100bp，潜在调降空转折近140bp；二线的南宁、惠州潜在调降空间较大；一线的广州潜在调降空间相对大。广州现时试验首套不加点利率，潜在调降空间约40bp。北京、上海现时加点均高于历史平均水平，瞻望很痛苦益于本轮存量按揭利率下调。

严跃进觉得，关于存量房贷利率下调，相干银行有不同的修起，但总体上不错看出是有鼓吹的。

“此类事件中，通过披发利率优惠券，其实证实银行仍是在作念积极的念念考。这种念念考恰证实，银行关于雷临幸贷利率过高、提前还房贷的商场压力给以了热心。况且在本年上半年就仍是有过各样操作和改进了。”严跃进对记者暗示。

中小银行或成茅头兵

面前还未有银行隆重给出存量房贷利率下调的落地决议，但商场觉得，这次将由中小银行伊始出击，徐徐扩散至国有大行。

券商研报觉得，存量房贷利率优惠将给银行的恰当性和合手续见解尤其是净息差带来一定压力，个东说念主住房贷款余额占比更高的国有大行压力突显，因此，本轮存量房贷利率优惠瞻望照旧会从中小银行驱动，徐徐扩散到大型国有银行。

凭证民生证券发布的量度讲明，假定存量房贷利率下调100个基点，当存量房贷置换比例分裂为10%、30%、50%时，对银行而言，分裂对应388亿元、1146亿元、1940亿元的利润耗损，分裂占2022年买卖银行净利润2.3万亿元的1.69%、4.98%、8.43%，其影响不算小。

从银行业的角度而言，2023年一季度，银行业净息差为1.74%，初次跌至合理水平以下；成本利润率为9.3%，已无法撑合手行业内素性成本补充，银行业的压力突显。

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从房贷数据来看，据华鑫策略分析，2023年一季度金融机构买卖性房地产贷款余额53.9万亿元，可是增速仍是邻接两个季度处在极低水平，2022年四季度同比增速在1.5%，而2023年一季度进一步回落至1.3%；2023年一季度个东说念主住房贷款余额38.9万亿元，同比增速在0.3%的历史低位。买卖房地产贷款余额占金融机构各项贷款余额比例也雷同出现回落，2023年一季度房贷占比为24%，较2022年一季度回落2个百分点。

“银行间基于昔日的操作造就，本轮存量房贷的置换或将更快发生。可是鉴于现时的房贷利率结构与2008年有赫然的不同，且银行仍有一定的压力，仍要延续让利实体经济来引发内灵活能的诞生，因此本轮存量房贷利率不会像2008年时代出现‘一刀切’的情况，更多可能凭证存量房贷利率的不同，分门道进行互异化下调。”华鑫策略研报暗示。

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星图金融量度院副院长薛洪言觉得，关于1年期的利率优惠券，清苦的是有银行驱动就存量房贷利率转化进行探索。有了先驱，更多的银行会加入进来，更多的计策和作念法也会被创造出来。“永久来看，转化存量房贷利率，合适银行和购房主说念主两边的利益，在商场化博弈之下，咱们不错关于存量房贷利率转化充满信心和期待。”薛洪言暗示。